Jak przygotować się do negocjacji w ramach Kolejowego Programu Dobrowolnych Nabyć?

Co to jest Kolejowy Program Dobrowolnych Nabyć?

Kolejowy Program Dobrowolnych Nabyć to inicjatywa, której celem jest wykup nieruchomości przez CPK na preferencyjnych zasadach. Program został uruchomiony w pierwszej kolejności na odcinku KDP Warszawa–Łódź, a wkrótce obejmie także trasę linii kolejowej nr 170 Katowice - granica państwa - Ostrawa.

W ramach programu właściciele mogą liczyć na:

• podwyższone stawki odkupu – 120% wartości gruntu i 140% wartości budynków,
• korzystne zasady wyceny – budynki mogą być wyceniane bez uwzględnienia stopnia ich zużycia,
• sprawniejszy proces – negocjacje w ramach KPDN są szybsze i mniej formalne niż standardowe procedury wywłaszczeniowe.

Czy opłaca się przystąpić do programu?

Dobrowolna sprzedaż nieruchomości w ramach programu może być korzystna, ale decyzja powinna być przemyślana. Pod uwagę należy wziąć przede wszystkim realną wartość nieruchomości. Należy znać cenę rynkową, zanim przyjmie się propozycję.

Dlaczego warto zlecić prywatną wycenę?

Podstawą skutecznych negocjacji jest profesjonalna wycena własnej nieruchomości. Operaty sporządzane przez rzeczoznawców współpracujących z CPK mogą nie zawsze w pełni odzwierciedlać realną wartość mienia.

Aby zadbać o swoje interesy:

• zamów prywatny operat szacunkowy sporządzony przez niezależnego rzeczoznawcę,
• sprawdź, czy wycena od CPK jest poprawna – czy zastosowano odpowiednie podejście i dobrano właściwe nieruchomości porównawcze,
• przeanalizuj potencjalne błędy w operacie – od błędów rachunkowych po niewłaściwe określenie przeznaczenia nieruchomości.

Rola prawnika w rozmowach z CPK

Negocjacje w ramach dużych projektów inwestycyjnych, takich jak KPDN, mogą wiązać się z ryzykiem niekorzystnych zapisów w umowach. Dlatego wsparcie doświadczonego prawnika jest niezwykle ważne.

Profesjonalna pomoc prawnika:

• ułatwia zrozumienie zapisów umownych,
• pozwala wykryć ryzykowne lub niekorzystne klauzule,
• umożliwia skuteczne negocjacje na podstawie przepisów prawa.

Warto również mieć świadomość, że na terenach objętych planami inwestycyjnymi mogą obowiązywać zarządzenia rezerwacyjne, przyznające m.in. CPK prawo pierwokupu. Znajomość tych przepisów bywa kluczowa dla zabezpieczenia interesów właściciela.

Co, jeśli nie zdecydujesz się na sprzedaż?

Rezygnacja z udziału w programie nie oznacza końca sprawy. W przypadku strategicznych inwestycji, takich jak nowe linie kolejowe, możliwe jest wywłaszczenie nieruchomości na podstawie decyzji administracyjnej.

Warto wówczas pamiętać:

• termin na odwołanie od decyzji o odszkodowaniu to tylko 14 dni od jej doręczenia,
• bez przygotowanej wcześniej dokumentacji (operatu szacunkowego, argumentacji prawnej) trudniej będzie skutecznie walczyć o wyższe odszkodowanie.

Dlatego lepiej działać zawczasu i przygotować się na każdy scenariusz. Im wcześniej podejmiesz odpowiednie działania, tym większa Twoja szansa na uzyskanie satysfakcjonujących warunków oraz zabezpieczenie swoich interesów.