R E K L A M A
Miejscowe opady deszczu w pobliżu 6.6

Wynajmujesz mieszkanie? Pamiętaj o nowych terminach rozliczeń

Autor: US Koło 21 Styczeń 2021 przeczytasz w ok. 3 min.
Wynajmujesz mieszkanie? Pamiętaj o nowych terminach rozliczeń
© pixabay
(0) | Czytano:
11,721 razy | przeczytasz w ok. 3 min.

Podstawową formą opodatkowania przychodów z najmu prywatnego są ogólne zasady według skali podatkowej. W takim przypadku zaliczki powinny być wpłacane do 20 dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni, a rozliczenia rocznego dokonuje się w PIT-36 do końca kwietnia kolejnego roku. W tej formie opodatkowania wynajmujący może odliczyć koszty uzyskania przychodu, takie jak np. wydatki poniesione w związku z utrzymaniem i bieżącą eksploatacją przedmiotu najmu, wydatki na wyposażenie (meble, sprzęt AGD), remonty, odpisy amortyzacyjne czy odsetki od kredytu.

R E K L A M A
0
Czytano:
11,721 razy
Udostępnij

Podatnicy osiągający przychody z najmu mogą też wybrać opodatkowanie w formie ryczałtu. Za równoznaczne z dokonaniem wyboru opodatkowania w tej formie na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę (a jeżeli przychód został osiągnięty w grudniu – złożenie zeznania).

W ryczałcie obowiązują dwie stawki podatku: bazowa – 8,5% oraz 12,5% (od nadwyżki przychodu ponad 100 tys. zł), nie ma natomiast możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodu. Wpłat ryczałtu można dokonywać miesięcznie lub – pod określonymi warunkami – kwartalnie*. Jeśli wynajmującymi są małżonkowie, którzy mają rozdzielność majątkową, każdy z nich powinien opodatkować swoje przychody z najmu proporcjonalnie do prawa udziału w zysku.

W przypadku gdy przedmiot najmu stanowi składnik wspólnego majątku małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, zasadniczo powinni oni rozliczać przychody (dochody) z tego tytułu po połowie. Jednakże w takim przypadku możliwe jest opodatkowanie całości dochodu przez jednego z nich. Aby to zrobić, powinni złożyć do urzędu skarbowego pisemne oświadczenie wskazujące, które z nich będzie w całości rozliczać podatek. Sposobu rozliczania (według skali podatkowej lub ryczałtem) nie trzeba w odrębnej formie zgłaszać do urzędu skarbowego – wystarczy dokonanie pierwszej w danym roku wpłaty podatku. Należy jednak pamiętać, że wybrana forma opodatkowania obowiązuje przez cały rok i można ją zmienić dopiero w kolejnym roku podatkowym. Ryczałt od najmu należy wpłacić na mikrorachunek, czyli indywidualny rachunek podatnika.

Jeśli dana osoba nie prowadzi działalności gospodarczej, ale uzyskuje przychody z najmu prywatnego, powinna wygenerować numer mikrorachunku, podając numer PESEL. Od 2021 roku przedsiębiorcy wynajmujący nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej będą mogli skorzystać z opodatkowania uzyskanych przychodów w formie ryczałtu (dotychczas ryczałtowa forma opodatkowania wynajmu możliwa była wyłącznie w przypadku najmu prywatnego, a przedsiębiorcy mieli do wyboru wyłącznie opodatkowanie najmu na zasadach ogólnych lub podatkiem liniowym).

*Rozliczenie kwartalne mogą stosować wyłącznie podatnicy, których przychód osiągnięty w poprzednim roku podatkowym nie przekroczył równowartości 200.000 tys. euro i poinformują o wybranej formie rozliczenia urząd skarbowy

Oceń artykuł

0%
0%
0%
0%
0%
0%
Oddanych głosów: 0
Komentarze (0)
dodając komentarz akceptujesz regulamin. Pamiętaj o wzajemnym szacunku! HejtSTOP
Miasto Koło
W ostatnim tygodniu odeszli od nas [23-03 - 30-03-2025]
16 godziny temu 6,962

W ostatnim tygodniu odeszli od nas [23-03 - 30-03-2025]

Inne
Smutne zakończenie akcji: Łoś uwięziony na ogrodzeniu
1 dzień temu 25,744 2

Smutne zakończenie akcji: Łoś uwięziony na ogrodzeniu

Powiat Kolski
Mistrzostwa Powiatu Kolskiego w biegach przełajowych
2 dni temu 6,470

Mistrzostwa Powiatu Kolskiego w biegach przełajowych

Gmina Kościelec
Juniorzy z Kościelca bliscy awansu do III ligi
2 dni temu 1,707

Juniorzy z Kościelca bliscy awansu do III ligi

Wydarzenia
Michał Wiśniewski Akustycznie IV w Kole - zostały ostatnie wolne bilety!
2 dni temu 3,779

Michał Wiśniewski Akustycznie IV w Kole - zostały ostatnie wolne bilety!

Powiat Kolski
Ranking feminizacji samorządów lokalnych. Jak wypadają w nim gminy powiatu kolskiego?
2 dni temu 4,043 2

Ranking feminizacji samorządów lokalnych. Jak wypadają w nim gminy powiatu kolskiego?